• checkЛицензия ЦБ РФ
  • checkТоварный знак
  • phone+7 (495) 374-84-68
  • mailinfo@anderidagroup.com
  • profileЛичный кабинет
ANDERIDA FINANCIAL GROUPANDERIDA FINANCIAL GROUP
  • О компании
    • ПОЧЕМУ ANDERIDA
    • ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
    • ПРОЦЕСС РАБОТЫ
    • НАШИ КЛИЕНТЫ
    • КОМАНДА
    • НАША ИСТОРИЯ
    • КАРЬЕРА
    • ВАКАНСИИ
  • Услуги
    • МЕЖДУНАРОДНОЕ НАЛОГОВОЕ КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ
    • ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ИНВЕСТИЦИОННОЕ КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ
    • СТРУКТУРИРОВАНИЕ АКТИВОВ
    • АНГЛИЙСКИЙ МЕТОД ИНВЕСТИРОВАНИЯ
    • МЕЖДУНАРОДНЫЕ СТРАХОВЫЕ ПРОГРАММЫ
    • АЛЬТЕРНАТИВНОЕ ГРАЖДАНСТВО
    • ИНВЕСТИЦИОННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
    • ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
    • ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ИСКУССТВЕННЫЙ ИНТЕЛЛЕКТ
    • ОТКРЫТИЕ ЗАРУБЕЖНЫХ СЧЕТОВ
    • ОФОРМИТЬ КАРТУ ИНОСТРАННОГО БАНКА
    • КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА ПО НАЛОГОВЫМ ВОПРОСАМ
    • КЛУБ ИНВЕСТОРОВ F.I.R.E
  • Бизнес Университет
  • Тарифы
  • Наши блоги
    • Блог компании
    • Telegram
    • Youtube
    • Вконтакте
  • Раскрытие информации
  • Контакты
Связаться с советником

Инвестиции в недвижимость - способы и риски заработка на надвижимости

Главная
Блог
Основные риски вложения средств в недвижимость: как их избежать?
03.02.2022 15:14:39 / Статьи

Основные риски вложения средств в недвижимость: как их избежать?

инвестиции в недвижимостьИнвестиции в недвижимость являются одной из наиболее популярных форм капиталовложений. Особенно сейчас, когда наличные деньги сгорают из-за высокой инфляции, многие смотрят в сторону инвестиции в “недвижку”. Но такой вид инвестирования несет в себе множество рисков. Давайте попробуем разобраться.

Пожалуй, главный риск при инвестиции в российскую недвижимость - это банкротство застройщика на этапе строительства. Чтобы избежать такой ситуации, тщательно анализируйте правоустанавливающие документы компании-застройщика, изучите ее историю, уточните, кто является генподрядчиком, строящим объект. Историй, когда застройщик банкротился в ходе строительства - полно, и в России за последние годы были обмануты десятки тысяч дольщиков, многие инвесторы потеряли средства именно из-за банкротства девелоперов.

Неверно думать, что достаточно только купить квартиру и больше ничего не делать в ожидании прибыли. Объект для инвестиций должен быть ликвидным: халупа у черта на куличках вряд ли кому-то нужна, продать или сдать в аренду такое богатство будет проблематично. 

Перед сдачей в аренду нужно подготовить квартиру: приобрести мебель, посуду и другие предметы быта. Отдельная история - это поиск арендаторов, которая может затянуться на несколько месяцев. И найденные жильцы могут “убить” квартиру, съехать, не заплатив за ремонт. Помните также, что будет необходим ремонт после каждой смены постояльцев.

Пожалуй, главный плюс инвестиций в жилую недвижимость в том, что квартиры растут в цене. Только за последний год московские квартиры подорожали в среднем на 15%. Но если вам срочно понадобятся деньги, то “выдернуть” их из недвижимости не получится.

Отдельно стоит рассмотреть рынок коммерческой недвижимости. При покупке офиса, торгового центра или склада у компании нужно внимательно проанализировать соблюдение норм корпоративного права, в частности надлежащее согласование решения о продаже актива органами управления компании.

Помимо этого, следует провести комплексный анализ финансовой устойчивости продавца. Если он находится на грани разорения, то при введении процедуры банкротства сделка купли-продажи недвижимого имущества может быть оспорена в судебном порядке.

В прошлом году, как известно, наблюдался спад, и сейчас рынок постепенно восстанавливается. Коммерческая недвижимость очень зависит от экономической ситуации в целом, подвержен росту и спаду вслед за финансовыми рынками.

Инвестиции в зарубежную недвижимость

Все больше инвесторов рассматривают зарубежную недвижимость в качестве объекта для капиталовложения. Основной инструмент для инвестиций - квартира, парт-отель или мини-отель в курортной зоне, на побережье. И вот список возможных проблем, с которыми столкнутся российские инвесторы?

Высокие налоги и платежи за коммунальные услуги. 

Незнание правовых нюансов

Обман со стороны местных

Низкая доходность, в районе 2-3% годовых. 

Один из возможных вариантов снижения этих рисков - работа с управляющей компанией, которая занимается поиском арендаторов и следит за жильем во время отсутствия собственника. Такая компания берет примерно 25% дохода, но ведет себя не всегда честно. Нередки ситуации, когда квартиры сдавались управляющей компанией без ведома собственников. И компании зачастую нерасторопны в привлечении арендатора, хотя от этого зависит их прибыль.

Вывод: инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость, как и любой инвестиционный инструмент, требуют подготовки и знаний. Нельзя просто купить квартиру и ждать, что деньги придут сами, так не бывает. А вот риски и проблемы зачастую не видны новичкам. Инвестиции в “недвижку” велики, и, к сожалению, иногда горе-инвесторы прогорают, теряя недвижимость и вложенные деньги.

Соавтор, редактор и финансовый эксперт:

Алексей Тараповский

Алексей Тараповский

Член совета НАУФОР по финансовому консультированию, сертифицированный независимый финансовый советник по программе лондонского Chartered Insurance Institute (CII) и Московского института независимых финансовых и инвестиционных советников (ИНФИС). Алексей стал первым в истории России квалифицированным участником ассоциации «Круглого стола миллионеров» (Million Dollar Round Table – MDRT) – глобальной независимой ассоциации лучших представителей финансовой отрасли со всего мира (более 470 компаний из 71 страны) в наивысшем возможном статусе: Top of the Table (статус присваивается на основании аудированной прибыли в бизнесе). Имеет аттестат ФСФР 1.0.

Статьи

  • Кто такой финансовый советник и как его выбрать?

    Кто такой финансовый советник и как его выбрать?

  • Личное финансовое планирование как эффективный инструмент управления бюджетом

    Личное финансовое планирование как эффективный инструмент управления бюджетом

  • Как оценить инвестиционную привлекательность объектов недвижимости?

    Как оценить инвестиционную привлекательность объектов недвижимости?

  • Основные стратегии управления капиталом: как выбрать лучшую?

    Основные стратегии управления капиталом: как выбрать лучшую?

  • Проблемы владельцев зарубежной недвижимости в пандемию и пути их решения

    Проблемы владельцев зарубежной недвижимости в пандемию и пути их решения

стики лого лев2

Весь наш бизнес сосредоточен на вас и ваших целях. Финансовое планирование - это не деньги, а поиск способов помочь вам в достижении ваших целей путем тщательного и вдумчивого планирования и исполнения.

Меню

  • О КОМПАНИИ
  • УСЛУГИ
  • Раскрытие информации
  • НАШИ БЛОГИ
  • Контакты

Контакты

  • г. Москва, Пресненская набережная 12, башня “Федерация-Восток”, 67 этаж
  • +7 (495) 374-84-68
  • info@anderidagroup.com

© 2022 Все права защищены. Политика конфиденциальности.


ВВЕРХ