Инвестиции в зарубежную недвижимость — один из самых привлекательных видов инвестиций. Кажется, достаточно купить дом или квартиру — и все, деньги в кармане: сдавай в аренду или продай через несколько лет. На самом деле, это один из самых сложных видов инвестиций, который требует не только денег, но и знаний, навыков. Разберем самые типичные ошибки при инвестировании в недвижимость за рубежом
Покупка на эмоциях
Слишком быстрая покупка, когда купили квартиру “по зову сердца” или под адвлением риэлтора — чаще всего ошибка. Покупать нужно не сердцем, а разумом, взвесив все “за” и “против”, перебрав несколько вариантов и посоветовавшись с юристами, экспертами по недвижке и даже соседями, владеющими жильем по соседству.
Кстати, есть и другая крайность: некоторые начинающие инвесторы перелопачивают кучу информации, смотрят множество роликов, ездят на показы, но так и не решаются на покупку из-за страха совершить ошибку и нерешительности. Нужно найти золотую середину: не торопиться, но и не затягивать покупку на годы.
Плохое планирование или отсутствие плана
Слабоумие и отвага, принцип “война план покажет” — еще одна грубейшая ошибка при покупке недвижимости. Нужен четкий план: сколько вы готовы потратить на покупку, сколько — на ремонт или достройку объекта и как вы планируете использовать инвестицию. Возможна ли сдача в аренду объекта? Как будет развиваться местный рынок? Ответы на эти вопросы — важнейшая составляющая инвестиционного плана.
Незнание местных законов и правил
Непонимание принципов работы на иностранном рынке может дорогого стоить. Поэтому, если вы не владеете информацией о юридических нюансах, обязательным пунктом должна быть консультация с юристом. Нередки случаи, когда покупатель приобретает незаконно построенный дом по низкой цене, который приходится сносить.
Недофинансирование
Знаете главное правило в стройке, придуманное еще во времена строительства пирамид? Строительный бюджет умножайте на два. Если вы намерены построить дом или здание за границей, помните про это правило. Добавьте расходы на услуги юристов, риэлторов, консультантов и оплату чиновников. Даже мелкие недоделки в ремонте, когда деньги уже совсем закончились, могут полностью погубить проект. Всегда нужно иметь запас на случай непредвиденных расходов: не стоит вкладывать все средства в стройку или покупку недвижимости.
Покупка неправильного объекта
Купили квартиру, а место оказалось шумным или неудобным? В квартире оказалась плесень, про которую продавец почему-то ничего не сказал? Все это — причина для потери средств, связанные с покупкой “неправильного” объекта. Спросите у разных людей, у местных, что они думают по поводу понравившегося дома или квартиры. Слушайте не только продавца, задача которого — впарить недвижимость, желательно подороже.
Спекуляция вместо терпения
Бетон любит время и терпение. Многие инвесторы рассчитывают на быстрый возврат инвестиций: купили квартиру по одной цене, а через год — продали в два раза дороже. Так почти никогда не бывает: инвестиции в недвижку — это процесс долгий. И хотя у каждого объекта есть свой покупатель, найти покупателя порой очень непросто. И никто вам не даст гарантии, что ваша покупка будет дорожать: кризисы случаются, знаете ли.
Отсутствие контроля на этапе сделки и при сдаче в аренду
Инветор должен контролировать все этапы инвестиции: и при покупке, и при сдаче в аренду, и при продаже. Либо делегировать этот процесс человеку, которому есть стопроцентное доверие. Формальный подход в духе, “авось и так сойдет”, вероятнее всего, обернется крахом и потерей средств. Перед покупкой разберитесь в юридических нюансах самостоятельно, обязательно проконсультируйтесь с юристом, а лучше — с несколькими.
Самостоятельная сдача в аренду вместо делегирования
И вот, вы купили объект для сдачи, а еще лучше — несколько. Но процесс сдачи объектов в аренду — муторное занятие. И, вероятно, лучше нанять специалиста в этом вопросе, чем заниматься самому ответами на звонки, договорами и заменой сломанной мебели. Управление имуществом — сложная профессия, которая также требует знаний и опыта.
